uchw_226_r
Uchwała Nr XXXVI/226/10
Rady Powiatu Sejneńskiego
z dnia 17 marca 2010 r.
Rady Powiatu Sejneńskiego
z dnia 17 marca 2010 r.
w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata lub na czas niezoznaczony
Na podstawie art.12 pkt 8 lit.a ustawy z dnia 5 czerwca 1998 roku o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1592, z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 200 poz.1688, Nr 214 poz. 1806 z 2003 r. Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 214, poz. 1806, Dz. U z 2007 r. Nr 173, poz. 1218, Dz. U. z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Dz. U. z 2009 r. Nr 223 poz. 1458, z 2010 r. Nr 28, poz. 142), w związku z art. 34 ust.6, art.37 ust.3, art.70 ust.4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz.2603, zm. Dz.U. z 2004 r. Nr 281, poz.2782, zm. Dz.U. z 2005 r. Nr 130, poz.1087, Nr 169, poz.1420, Nr 175, poz.1459, zm. Dz.U. z 2006 r. Nr 104, poz. 708, Nr 220, poz.1600i poz.1601, zm. Dz.U. z 2007 r. Nr 173, poz.1218, zm. Dz.U. z 2008 r. Nr 59, poz.369, Nr 220, poz.1412, zm. Dz.U. z 2009 r. Nr 19, poz.100, Nr 42, poz.335 i 340, Nr 98, poz.817, Nr 161, poz.1279 i 1281, Nr 206, poz.1590), Rada Powiatu Sejneńskiego uchwala, co następuje:
Rozdział 1
ZASADY OGÓLNE
§ 1. 1. Uchwała określa zasady i kryteria nabywania, zbywania, obciążania i zamiany, a także zasady wydzierżawiania i wynajmowania nieruchomości oraz lokali na okres dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony.
2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
| 1) | Powiecie - rozumie się przez to podmiot prawa cywilnego Powiat Sejneński, |
| 2) | Zarządzie - rozumie się przez to Zarząd Powiatu w Sejnach, |
| 3) | lokalu mieszkalnym - rozumie się przez to lokal określony w art.2 ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz.903 z późn. zm.), |
| 4) | ustawie - rozumie się przez to ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz.2603 - tekst jednolity z późn. zm.), |
| 5) | Kodeksie cywilnym - rozumie się przez to ustawę z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz.93 z późn. zm.). |
Rozdział 2
ZBYWANIE NIERUCHOMOŚCI I LOKALI
§ 2. Zarząd przeznacza nieruchomości i lokale do zbycia stosując tryb przetargowy z uwzględnieniem pierwszeństwa przysługującego z ustawy.
§ 3. 1. W trybie bezprzetargowym nieruchomości lub lokale mogą być zbywane w wypadkach określonych w ustawie i przepisach szczególnych.
2. Nieruchomości lub lokale mogą być zbywane w trybie bezprzetargowym także w przypadkach, gdy:
| 1) | sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, a nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę przez dzierżawcę lub jego poprzednika prawnego, |
| 2) | przeznaczone są na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych; jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznaczone są w całości na działalność statutową, |
| 3) | Przepis ust.1 i 2 nie stosuje się, gdy o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki. |
§ 4. W trybie bezprzetargowym nieruchomości i lokale zbywa się za cenę ustaloną po przeprowadzeniu rokowań, jednakże nie niższą od ich wartości, chyba że zastosowano przewidzianą ustawą bonifikatę.
§ 5. 1. Zarząd przeznacza nieruchomości lub lokale do zbycia w drodze uchwały o przeznaczeniu do zbycia.
2. Zarząd ustalając cenę zbycia lub cenę wywoławczą nieruchomości lub lokalu stosuje następujące zasady:
| 1) | cenę ustala się w oparciu o wycenę rzeczoznawcy majątkowego sporządzoną nie dalej jak 3 miesiące przed podjęciem uchwały o przeznaczeniu do zbycia, |
| 2) | postanowienia dotyczące ceny sprzedaży nieruchomości lub lokalu wiążą w okresie 6 miesięcy od dnia podjęcia uchwały, |
| 3) | na poczet ceny zalicza się uzgodnione z wynajmującym lub dzierżawcą nakłady dokonane na przedmiocie podlegającym zbyciu, a poniesione przez niego i nie rozliczone uprzednio przez wynajmującego, |
| 4) | cenę nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego obniża się o 30%. |
3. Postanowienia ustępów poprzedzających stosuje się odpowiednio do oddania nieruchomości w użytkowanie, do wynajmowania i wydzierżawiania nieruchomości.
Rozdział 3
ZAMIANA NIERUCHOMOŚCI LUB LOKALI
§ 6. 1. Zamiany nieruchomości lub lokali dokonuje się w wypadkach uzasadnionych interesami Powiatu.
2. Zamiany dokonuje się w szczególności ze względu na:
| 1) | zamierzenia inwestycyjne Powiatu, |
| 2) | konieczność realizacji zadań własnych i zleconych, |
| 3) | obowiązki wynikające z przepisów szczególnych, |
| 4) | realizację innych celów publicznych. |
3. Zamiany nieruchomości lub lokali dokonuje się po przeprowadzeniu rokowań, w których uzgadnia się istotne postanowienia przyszłej umowy.
4. Dokonując zamiany bierze się pod uwagę wartość zamienianych nieruchomości lub lokali według wyceny rzeczoznawcy majątkowego.
5. Rozliczenie należności stron z tytułu zamiany nieruchomości lub lokali obejmować może oprócz wartości nieruchomości również odszkodowania i inne wzajemne zobowiązania stron.
Rozdział 4
NABYWANIE NIERUCHOMOŚCI I LOKALI
§ 7. 1. Nabywania nieruchomości i lokali dokonuje się w wypadkach uzasadnionych interesami Powiatu.
2. Nieruchomości i lokale w szczególności nabywane są z uwagi na:
| 1) | potrzeby inwestycyjne Powiatu, |
| 2) | potrzeby realizacji zadań publicznych, |
| 3) | postanowienia przepisów szczególnych. |
Rozdział 5
OBCIĄŻANIE NIERUCHOMOŚCI
§ 8. 1. Obciążanie nieruchomości następować będzie według zasad określonych w Kodeksie cywilnym i ustawie z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz.1361 z późn. zm.).
2. Obciążenie nieruchomości w szczególności może polegać na:
| 1) | oddawaniu nieruchomości w użytkowanie, |
| 2) | ustanowieniu służebności gruntowej lub osobistej, |
| 3) | ustanowieniu hipoteki. |
3. Oddawanie nieruchomości w użytkowanie następuje przy odpowiednim zastosowaniu przepisów uchwały o zbywaniu nieruchomości.
Rozdział 6
WYDZIERŻAWIANIE I WYNAJMOWANIE NIERUCHOMOŚCI I LOKALI
§ 9. 1. Najemców i dzierżawców na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony wyłania się w drodze przetargu, z zastrzeżeniem ust.2.
2. Postanowienia ust.1 nie mają zastosowania do nieruchomości i lokali wynajmowanych lub wydzierżawianych:
| 1) | na potrzeby administracji publicznej, |
| 2) | na potrzeby powiatowych jednostek organizacyjnych, |
| 3) | na które nie wyłoniono strony umowy w kolejnych dwóch przetargach ogłoszonych w trybie § 10 i § 11 uchwały, |
| 4) | lokali objętych przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.). |
§ 10. Przetargi przeprowadza komisja składzie wyznaczonym w drodze uchwały zarządu.
§ 11. 1. W wypadku nie wyłonienia strony umowy w pierwszym przetargu ogłasza się drugi przetarg, z możliwością obniżenia ceny wywoławczej ustalonej przy ogłoszeniu pierwszego przetargu.
2. Nie wyłonienie strony umowy w drugim przetargu umożliwia zawarcie umowy z oferentem proponującym najkorzystniejsze warunki umowy.
§ 12. 1. Dotychczasowemu najemcy lub dzierżawcy wyłonionemu w myśl § 9 uchwały, przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy na dalszy okres, jeżeli przed jej wygaśnięciem złoży pisemną ofertę, jednakże pod warunkiem, że wywiązywał się z postanowień umowy i o ile nie będzie to kolidowało z interesami Powiatu.
2. Pierwszeństwo, o którym mowa w ust.1, przestaje obowiązywać w wypadku przeznaczenia lokalu lub nieruchomości do zbycia.
§ 13. Należności Powiatu przewidziane w umowach najmu lub dzierżawy powinny ulegać zmianie na wypadek spadku siły nabywczej pieniądza, w odstępach rocznych, zgodnie ze wskaźnikami wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanymi przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego określonymi w odrębnych przepisach.
§ 14. 1. Zmiana przeznaczenia przedmiotu umowy wymaga uprzedniego uzyskania zgody Zarządu i ustalenia nowych warunków umowy, w tym ustalenia nowej wysokości należności przewidzianych w umowie.
2. Przekazanie w jakiejkolwiek formie uprawnień wynikających z umowy osobom trzecim wymaga zgody Zarządu Powiatu i może być uzależnione od zwiększenia ustalonych należności do 30 % przy jednoczesnym zachowaniu dotychczasowego przeznaczenia przedmiotu umowy.
§ 15. 1. Zwrot przedmiotu umowy najmu i dzierżawy po jej wygaśnięciu, potwierdzony protokołem zdawczo-odbiorczym, skutkuje zobowiązaniem do rozliczenia nakładów dokonanych w okresie trwania umowy, na które wcześniej Zarząd wyraził pisemną zgodę. Rozliczenie następuje poprzez zapłatę sumy odpowiadającej wartości nakładów w chwili zwrotu, z zastrzeżeniem ust.2 i 3.
2. Nakłady poczynione bez pisemnej zgody Zarządu nie podlegają rozliczeniu i powinny być odłączone od przedmiotu umowy, o ile będzie to możliwe, a przedmiot umowy przywrócony do stanu poprzedniego.
3. Nakłady obciążające Powiat, a dokonane przez najemcę lub dzierżawcę winny być rozliczone niezwłocznie po ich dokonaniu i komisyjnym odbiorze z udziałem stron umowy, lecz nie później niż w terminie 3 miesięcy od daty przedłożenia prawidłowo sporządzonego rozliczenia.
Rozdział 7
INNE POSTANOWIENIA
§ 16. 1. Nieruchomości Powiatu przekazywane są w trwały zarząd na rzecz powiatowych jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej w celu wyposażenia ich w majątek nieruchomy niezbędny do prowadzenia przez nie działalności statutowej.
2. Inne nieruchomości mogą być tym jednostkom oddawane w najem, dzierżawę lub użyczenie na cele związane z ich działalnością statutową.
Rozdział 8
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 17. W zakresie nie uregulowanym niniejszą uchwałą zastosowanie mają przepisy ustawy.
§ 18. Traci moc uchwała NR XXVI/102/01 Rady Powiatu w Sejnach z dnia 16 lutego 2001 roku w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich najmu na okres dłuższy niż trzy lata (Dz. Urz. Woj. Podl. Nr 7, poz.127 z dnia 26 marca 2001 r.).
§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu Sejneńskiemu.
§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Metryka strony
